如意彩票

2020-05-28 04:17:14 來源: 大河網 閱讀(du)liang)浚捍
評(ping)論數︰貼(tie)     加入(ru)收藏(cang)夾
摘(zhai)要(yao)︰ 河南商報首席記者吳軍(jun)  2018年(nian),河南支持“房住不炒”定位(wei),當年(nian),全(quan)省(sheng)房地產價格保持了(liao)基(ji)本(ben)穩定,但開發投資sheng)?唐販肯勖婊鏊su)出現了(liao)較大幅度回落,市場(chang)降溫明顯(xian)。  2019年(nian),河南的房地產市場(chang)
 

    河南商報首席記者吳軍(jun)

  2018年(nian),河南支持“房住不炒”定位(wei),當年(nian),全(quan)省(sheng)房地產價格保持了(liao)基(ji)本(ben)穩定,但開發投資sheng)?唐販肯勖婊鏊su)出現了(liao)較大幅度回落,市場(chang)降溫明顯(xian)。

  2019年(nian),河南的房地產市場(chang)會如何發展?房價是漲(zhang)還是降?全(quan)省(sheng)的租賃市場(chang)又(you)有什(shi)麼新變化?

  2019年(nian)3月19日(ri),省(sheng)政府新聞辦舉行的2019年(nian)《河南經濟藍皮書》出版暨河南經濟形勢(shi)分析新聞發布會為(wei)我們揭(jie)曉了(liao)上述答案。

  變化一

  2018年(nian)全(quan)省(sheng)房地產開發投資增速(su)首次出現負(fu)增長

  《河南經濟藍皮書》透露(lu),2018年(nian),河南省(sheng)認(ren)真(zhen)貫徹落實中央和省(sheng)委、省(sheng)政府關于促進房地產市場(chang)平穩健康發展的要(yao)求,堅決(jue)遏(e)制投機炒房。

  當年(nian),全(quan)省(sheng)房地產開發投資為(wei)7015.47億元(yuan),同比ren)陸.1%,較2017年(nian)(增長14.7%)回落15.8個百分點。

  省(sheng)統計局(ju)固(gu)定資shi)蹲蝕ΥΤ?絲×治鋈ren)為(wei),從2018年(nian)全(quan)年(nian)來看,房地產開發投資shi)cheng)現出了(liao)高開低走(zou)的態勢(shi),投資增速(su)在一季度保持了(liao)穩定,但二(er)季度起(qi)回落幅度加大,前三季度首次同比ren)陸擔 nian)末略(lue)有回升,但全(quan)年(nian)仍為(wei)負(fu)增長。全(quan)年(nian)增速(su)比一季度、上半年(nian)和前三季度分別(bie)回落14.3個、6.7個和0.5個百分點。

  而2017年(nian),在持續(xu)而嚴厲的房地產調(diao)控政策下,全(quan)省(sheng)全(quan)年(nian)開工項目較少,房屋(wu)新開工面積同比ren)陸.1%,造成(cheng)2018年(nian)處于施工高峰期的nan)ㄏ金咳筆shi),加you) 繁(fan)! ji)數等因素作用,最終導致2018年(nian)全(quan)省(sheng)房地產開發投資增速(su)首次出現負(fu)增長。

  變化二(er)

  二(er)孩政策放開,90~144平方米住房開工面積增長近(jin)兩成(cheng)

  從工程用途來看,全(quan)省(sheng)開發市場(chang)以(yi)住宅為(wei)主(zhu),商業營業用房、辦公樓低速(su)增長。

  從住宅類(lei)型看,2018年(nian),90平方米以(yi)下住房施工面積為(wei)10112.55萬平方米,同比增長2.7%;新開工面積為(wei)2030.77萬平方米,同比ren)陸7.1%。90~144平方米住房施工和新開工面積同比分別(bie)增長13.2%和19.8%,144平方米以(yi)上xian)》渴└?托驢 ?婊 確直bie)增長11.4%和8.7%。

  90平方米以(yi)下戶型開工面積下降17.1%,90~144平方米住房開工面積增長19.8%,是不是跟(gen)二(er)孩政策放開有關?

  “確實如此。隨(sui)著(zhou)二(er)孩政策放開和人民生活水平的提高,較大面積的改na)菩妥》啃棖笤齟螅 》抗└jie)構(gou)也會隨(sui)之進行調(diao)整。”顧俊龍如是分析。

  變化三

  2018年(nian),半數省(sheng)轄市房地產市場(chang)出現下行

  截至2018年(nian)末,全(quan)省(sheng)商品房待(dai)售面積為(wei)2800.92萬平方米,與2017年(nian)末的2846.55萬平方米相比,減(jian)少了(liao)45.63萬平方米。

  省(sheng)住建廳的數據顯(xian)示,截至2018年(nian)11月底,全(quan)省(sheng)新建住宅庫存(cun)7698.44萬平方米,去化周(zhou)期為(wei)9個月。

  “隨(sui)著(zhou)去庫存(cun)刺激政策逐步(bu)退出,各地陸續(xu)加大了(liao)住房供給力(li)度,2018年(nian)全(quan)省(sheng)商住房去化周(zhou)期正在逐步(bu)回升至合理區間(jian)。”顧俊龍稱。

  鄭州的房地產市場(chang),去化周(zhou)期是多少?

  據了(liao)解,2016年(nian)上半年(nian),鄭州房價過快上漲(zhang)qian) 渙形wei)國家16個調(diao)控熱點城市之一。自2016年(nian)9月起(qi),鄭州市先qun)蟪鎏tai)了(liao)5項調(diao)控政策,商品房銷售面積同比增速(su)從2016年(nian)1~10月的70.0%下降至2017年(nian)的8.3%。新建商品住宅銷售價格同比指數,從2016年(nian)10月的128.1回落至2018年(nian)10月的106.7,環fan)戎甘ti)保持在100上下平穩波(bo)動。2018年(nian)11月,鄭州市區商品住宅庫存(cun)去化周(zhou)期為(wei)10個月,整體(ti)處于合理區間(jian)。

  而2018年(nian),開封、洛陽、安陽、新鄉(xiang)、鶴壁、焦作、三門峽、南陽、商丘9個地市的房地產開發投資和商品房銷售面積同比增速(su)均處于10%以(yi)下。

  “房地產市場(chang)調(diao)控效果顯(xian)著,半數省(sheng)轄市房地產市場(chang)出現了(liao)下行。”一位(wei)不願具名的房地產界人士稱。

  分析

  今年(nian)全(quan)省(sheng)房地產市場(chang)依舊低位(wei)運(yun)行,判斷依據有四

  2018年(nian),全(quan)省(sheng)房地產市場(chang)降溫,房價趨于穩定,2019年(nian)呢(ne)?“初步(bu)判斷,2019年(nian)全(quan)省(sheng)房地產市場(chang)將繼續(xu)低位(wei)運(yun)行,房地產開發投資和商品房銷售面積增速(su)可能還會維持在較低增幅。”省(sheng)統計局(ju)固(gu)定資shi)蹲蝕Φ鬧炖雋崛ren)為(wei)。原因是什(shi)麼呢(ne)?

  一、持續(xu)調(diao)控。朱麗玲稱,2018年(nian)以(yi)來,持續(xu)的房地產市場(chang)調(diao)控,讓住房已(yi)回歸(gui)至居住屬性,而投機需求被遏(e)制,房地產開發企業投資時也會趨于謹慎。宏(hong)觀調(diao)控收緊時,銷售回落,也會導致開發商的資金壓(ya)力(li)增大。

  二(er)、成(cheng)本(ben)上漲(zhang)。受(shou)環fan)V衛懟??艿日(ri)哂跋xiang),建材供給嚴重不足,價格大幅上漲(zhang)qian) 018年(nian)以(yi)來,河沙價格由年(nian)初的每(mei)噸(dun)17.5~18.5元(yuan)上漲(zhang)至120元(yuan),還有價無市;石子價格從每(mei)噸(dun)80~90元(yuan)漲(zhang)至130元(yuan)以(yi)上;混凝土從每(mei)立方米300元(yuan)漲(zhang)到500元(yuan)左右(you);人工成(cheng)本(ben)也在大幅上漲(zhang)qian) ㄖ?仄氈櫬cun)在“用工荒”,嚴重影響(xiang)了(liao)項目建設進度。

  三、剛需減(jian)弱。近(jin)兩年(nian),很(hen)多剛需家庭都已(yi)ya)悍浚 碌男(nan)棖笮緯cheng)也需時間(jian)。

  四、租賃沖擊。據省(sheng)住建廳透露(lu),2019年(nian)河南xian)飭奘諧chang)將有超過10萬套房源上市,公租房分配(pei)會進一步(bu)加快。或者,會有部分住戶選擇(ze)租房而不是購房。

  經濟趨勢(shi)

  2019年(nian)全(quan)省(sheng)經濟總體(ti)平穩、穩中有進

  2019年(nian)《河南經濟藍皮書》就我省(sheng)的內外部發展環境(jing)進行了(liao)分析,在發展機遇方面,支撐河南經濟社會發展的積極因素和有利(li)條件(jian)依然較多,宏(hong)觀政策更(geng)加有力(li)有效,基(ji)礎支撐條件(jian)更(geng)加鞏固(gu)。從面臨的挑戰來看,河南經濟下行壓(ya)力(li)進一步(bu)增大,產業轉型升級問題更(geng)加突出,內需放緩(huan)態勢(shi)明顯(xian),實體(ti)經濟生產經營困難增多。

  《河南經濟藍皮書》綜合分析認(ren)為(wei),2019年(nian)河南全(quan)省(sheng)經濟發展依然是機遇與挑戰並存(cun)。一方面,重大戰略(lue)疊加效應不斷xian)鑾qiang),改革(ge)開放紅利(li)加快釋放,新lu) 芸燜su)成(cheng)長,綜合競爭優勢(shi)不斷擴大。另一方面,全(quan)省(sheng)仍處于轉型升級的陣(zhen)痛期,結(jie)構(gou)性矛盾日(ri)益凸顯(xian),經濟下行壓(ya)力(li)加大,推動經濟高質量發展任(ren)務艱巨(ju)。2019年(nian)河南經濟仍將呈(cheng)現總體(ti)平穩、穩中有進的發展gu) shi),繼續(xu)向高質量發展方向邁(mai)進。
 

編輯︰hang)jin)勤
 

熱門推薦
返回頂部
如意彩票 | 下一页