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2020-03-30 18:31:17 來源: 經濟參考報 閱讀量︰次
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摘(zhai)要︰ 近一個月(yue)來,全國二線城市xing)戀厥諧chang)持(chi)續升(sheng)溫。13日,中原地產研究(jiu)院公(gong)布的數據(ju)顯示jing)月(yue)單月(yue),受(shou)監測的二線城市合(he)計賣地金額高達2933億元,刷新了(liao)最近2年的最高紀錄(lu)。  具體來看,四月(yue)單月(yue)土地出讓mi)畽嗟畝叱/div>

    近一個月(yue)來,全國二線城市xing)戀厥諧chang)持(chi)續升(sheng)溫。13日,中原地產研究(jiu)院公(gong)布的數據(ju)顯示jing)月(yue)單月(yue),受(shou)監測的二線城市合(he)計賣地金額高達2933億元,刷新了(liao)最近2年的最高紀錄(lu)。

  具體來看,四月(yue)單月(yue)土地出讓mi)畽嗟畝叱鞘杏形wu)漢、杭州、甦(su)州、合(he)肥、溫州、寧波、鄭州等熱點城市。

  中原地產首席分析師(shi)張大偉認為,整體來看,今(jin)年1-2月(yue)份各地土地市場(chang)普遍低(di)迷,但隨著春節後信貸市場(chang)增量增加,房ke)筧rong)資難度降低(di),部分城市在4月(yue)份土地市場(chang)再次出現了(liao)復甦(su)苗頭,回暖(nuan)明顯。

  4月(yue)份,全國整體土地市場(chang)迎來了(liao)一波成交(jiao)小高峰,隨著二三線城市xing)戀毓┬α康幕指矗 山jiao)建築面積(ji)和tong)山jiao)金額同環比(bi)均(jun)呈現上升(sheng)趨勢(shi);成交(jiao)價(jia)格(ge)也在市場(chang)回暖(nuan)的影響下lu)絛險zhang),並達到近一年來的最高點,溢價(jia)率同樣保(bao)持(chi)上行xiao) 聰018年下半年以來新高。

  在供應方面,4月(yue)份各大城市供地計劃的密(mi)集發(fa)布,當(dang)月(yue)土地供應總量保(bao)持(chi)上升(sheng)的趨勢(shi),達到今(jin)年來土地供應的最高點,土地供應總量為26925萬平方米(mi),環比(bi)上漲(zhang)三成,同比(bi)也大增72%。成交(jiao)方面,4月(yue)成交(jiao)體量繼續呈現回暖(nuan)態(tai)勢(shi)。據(ju)克(ke)而瑞地產統(tong)計數據(ju)顯示jing)  36城市經營性土地總成交(jiao)建築面積(ji)達到17987萬平方米(mi),環比(bi)上漲(zhang)31%,和去(qu)年四月(yue)相(xiang)比(bi)也有27%的漲(zhang)幅。

  市場(chang)熱度方面,土拍溢價(jia)率連續5月(yue)保(bao)持(chi)上漲(zhang),4月(yue)環比(bi)再次上漲(zhang)3個百分點,成交(jiao)溢價(jia)率已達到了(liao)22.1%,市場(chang)明顯升(sheng)溫。其中xiao) 幌叱鞘兄泄闃莩鋈昧liao)多宗含金量較高的住(zhu)宅地塊,整體溢價(jia)率回升(sheng)至15%;二線城市中由于(yu)杭州、南京等熱點城市在土拍中均(jun)采(cai)取了(liao)“限地價(jia)競自持(chi)”的方式,土地整體溢價(jia)率仍然高達23.5%,高于(yu)全國平均(jun)水平;三四線成交(jiao)高溢價(jia)地塊明顯增多,溢價(jia)率也因此song)險zhang)到21.3%,這也是今(jin)年來首次突破20%。

  克(ke)而瑞地產研究(jiu)員馬千(qian)里分析指出,雖然土地市場(chang)熱度進一步(bu)jiao)嘏nuan),4月(yue)內多個監管部門和地方城市已經做出對應表態(tai),如住(zhu)建部也對一季度房價(jia)、地價(jia)上漲(zhang)較快的城市提出預警,合(he)肥、西安等土拍較熱的城市也已出台了(liao)調控(kong)新政(zheng),在新一輪的調控(kong)預期影響下,預計本輪的土拍熱度上升(sheng)不會持(chi)續太久。

編輯(ji)︰錦勤

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