恒升彩票

2020-03-30 17:17:14 來(lai)源: 中國證券報 閱讀量︰次
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摘(zhai)要︰ 樓市限售(shou)政策再出江湖。甦州5月11日(ri)晚間加碼調(diao)控政策,宣布在部分熱點(dian)區域實施3-5年(nian)的限售(shou),同時將房ke)笸tu)拍報價與預售(shou)條件掛鉤。值得(de)關注的是,限售(shou)政策已(yi)經(jing)數(shu)月未在地方調(diao)控政策中出現,這顯示jing)齙鋇乜?品(pin)康夭chan)

    樓市限售(shou)政策再出江湖。甦州5月11日(ri)晚間加碼調(diao)控政策,宣布在部分熱點(dian)區域實施3-5年(nian)的限售(shou),同時將房ke)笸tu)拍報價與預售(shou)條件掛鉤。值得(de)關注的是,限售(shou)政策已(yi)經(jing)數(shu)月未在地方調(diao)控政策中出現,這顯示jing)齙鋇乜?品(pin)康夭chan)熱度的決心(xin)。業內普遍(bian)預期,個(ge)別市場火熱的城市未來(lai)不(bu)排除加碼調(diao)控的可能性,但(dan)保持房地產(chan)市場穩(wen)定發展仍(reng)是主基調(diao),一些城市此前出現成交量上漲的“小(xiao)陽春”現象(xiang),基本(ben)無入夏可能。

  雙端(duan)松(song)動引躁動

  如果說2018年(nian)年(nian)底房ke)笳  諧∪謐食魷種鴆bu)放松(song)跡象(xiang),2019年(nian)年(nian)初以來(lai)則是房ke)筧謐食殺ben)不(bu)斷下(xia)降。房ke)缶?裟訓de)的窗口期大(da)舉融資。數(shu)據顯示jing) 患徑0家典型上市房ke)筧謐首芏458億(yi)元,遠超2017年(nian)和2018年(nian)同期,其中3月份單月融資額1024億(yi)元,為2017年(nian)11月以來(lai)新(xin)高(gao)。中國證券報記者了(liao)解到,主流房ke)缶jing)外融資成本(ben)均在6%-8%,境(jing)內融資的公(gong)司債均在5%以內,較2018年(nian)年(nian)底融資成本(ben)明顯下(xia)降。進入4月,中國恆大(da)和融創(chuang)等企業均推出數(shu)百(bai)億(yi)規(gui)模的融資計(ji)劃。

  盡管(guan)多數(shu)融資用途是借(jie)新(xin)還舊,但(dan)多位房ke)筧聳勘硎荊(jing) tu)地儲備是房ke)笠導 幕。 壞┘餼雋liao)債務和現金流壓力(li),房ke)笞蓯腔崠da)舉拿地。中原地產(chan)首zi) 治(zhi)鍪shi)張大(da)偉表示jing) 科(ke)笙紙錐duan)的競爭仍(reng)是規(gui)模決定一切xiao) 虼朔科(ke)缶哂諧中玫氐畝 li),尤其是中小(xiao)型tou)科(ke)螅 翱諂諛玫胤炊geng)加激進。

  個(ge)人si)悍糠矯媯 泄?  欽 liao)解到,今年(nian)以來(lai),房地產(chan)按揭(jie)貸款尤其是商業按揭(jie)貸款發放速度較去年(nian)有所(suo)加快。部分銀行如匯豐銀行等外資銀行對滿足一定條件的客戶提(ti)供更(geng)低的按揭(jie)利率。此外,部分信貸資金也有所(suo)放松(song)。此前有xin)成鮮幸行糯ㄔ背中啻蝸蚣欽咄葡(pu)眯邢汛chan)品(pin),額度為30萬(wan)元,年(nian)化(hua)利率shi)嘉%。該專員對記者表示jing) 壞└衽 紙鸞 zhi)接打(da)入賬戶。當記者詢問該專員是否需要提(ti)供相應消費憑據時,該專員僅(jin)表示jing) ㄒ榱舸奼覆槎fei)強(qiang)調(diao)必(bi)須提(ti)供。記者了(liao)解到,在2017年(nian),消費貸年(nian)化(hua)利率一度超過7%,且申請者只能拿到消費xun)畽榷 fei)現金。

  調(diao)控重回高(gao)密度

  近期房地產(chan)調(diao)控政策出台密度reng)俁壬仙sheng)。中原地產(chan)研究(jiu)kong)行xin)統計(ji)數(shu)據顯示jing) 衲nian)4月以來(lai),各(ge)地針對房地產(chan)出台調(diao)控措(cuo)施累計(ji)超過60次。而3月份全國各(ge)地僅(jin)發布房地產(chan)調(diao)控政策15次。

  從(cong)各(ge)地細則來(lai)看,4月上旬,合(he)肥、廣州等地的政策主要聚(ju)焦于公(gong)積金的規(gui)範使用以及公(gong)告供地計(ji)劃,對市場尤其是購房kong)叩腦?謨跋觳bu)大(da)。而4月下(xia)旬以來(lai),尤其是住房和城鄉建設部kong)?緣鼻安糠址考邸 ?鄄  冉洗da)的城市下(xia)達了(liao)預警提(ti)示後(hou),部分城市調(diao)控力(li)度陡(dou)然加大(da)。其中xiao) ?承即cong)4月22日(ri)起,停止執行對家庭第(di)二套改(gai)善性住房的契(qi)稅優惠(hui)政策,該舉動被視為向炒(chao)房kong)叻 雒魅沸藕擰Jshi)家莊全市暫(zan)停公(gong)積金貸款,並對離(li)婚一年(nian)內的人士實施差別化(hua)信貸政策。“這些政策對市場的影響尤其是購房kong)叩腦?謨跋旌艽da)。”一位長沙房ke)筧聳勘硎盡/p>

  張大(da)偉表示jing)  康夭chan)調(diao)控預期再次出現zhi)浠hua)。雖然很多城市還在發布人才吸引政策,但(dan)針對房地產(chan)調(diao)控的政策,在政治(zhi)局會議再次wo)厴?孔﹝bu)炒(chao)的背景下(xia),調(diao)控收緊預期再起,對于購房kong)囈 忻饗雜跋 A磽猓 cong)多地政策來(lai)看,公(gong)積金政策收緊成為趨勢。

  “三穩(wen)”仍(reng)是主基調(diao)

  針對此次甦州調(diao)控,盡管(guan)甦州市政府祭(ji)出了(liao)3-5年(nian)限售(shou)的重磅武器,但(dan)不(bu)少觀(guan)察人士kong)賦觶 ben)次調(diao)控力(li)度低于預期,比如並未實施提(ti)升(sheng)首付比例(li)的信貸措(cuo)施等,僅(jin)僅(jin)是對特定區域的一二手(shou)房屋進行限售(shou)。張大(da)偉表示jing) 庀允境(jing)霰3質諧 wen)定仍(reng)然是各(ge)地調(diao)控的主基調(diao),穩(wen)地價、穩(wen)房價、穩(wen)reng)?冢019年(nian)預計(ji)這一政策取向將持續。

  一位保利投顧研究(jiu)院人士預計(ji),房ke)筧謐始jian)管(guan)可能再次趨緊,居民(min)貸款端(duan)繼續放松(song)的可能性及幅度可能減小(xiao)。監(jian)管(guan)層將持續關注房地產(chan)市場波動,“一城一策”貫徹實施、部分熱點(dian)城市政策收緊微調(diao)或將持續。

  而在北ben) ?蝦5紉幌叱鞘校(xiao) 」guan)3月出現zhi)順山渙可險塹ldquo;小(xiao)陽春”現象(xiang)。但(dan)記者走訪多個(ge)中介門店(dian)了(liao)解到,在目前嚴格限貸以及高(gao)昂的交易成本(ben)之(zhi)下(xia),周期性需求釋tou)藕hou),北ben)┐康夭chan)市場已(yi)經(jing)逐步(bu)呈現平穩(wen)狀態(tai),“小(xiao)陽春”已(yi)基本(ben)無入夏可能。

  “以北ben)┤﹫li),一般每年(nian)兩會前後(hou)都有一波交易量的上漲,一部分是剛需進場,一部分是特定需求例(li)如學(xue)區房集中交易。但(dan)從(cong)今年(nian)情況看,交易量的上漲並不(bu)足以帶來(lai)成交價格的上漲,大(da)多數(shu)交易都是降低掛牌價後(hou)成交。”北ben)├持薪樽噬shen)店(dian)長對記者表示jing)ldquo;一旦過了(liao)5月適(shi)齡兒童登記入學(xue)的期限之(zhi)後(hou),市場就(jiu)會進入相對平穩(wen)的階段(duan),市場分化(hua)也就(jiu)特別明顯。例(li)如,現在一些小(xiao)戶型學(xue)區房價格仍(reng)然比較堅挺,但(dan)優質學(xue)區房kong) 獾畝shou)房ke)氈bian)都有議價空(kong)間。”

編(bian)輯︰錦勤

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