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2020-03-30 17:54:22 來源: 中國經濟網 閱讀量︰次
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摘要︰ 甦州市人民政府官網的一則發文,讓樓(lou)市調控收(shou)緊的趨勢(shi)更加凸顯(xian)。  在這個(ge)約(yue)900字的《市政府關于進一步促(chun)進全市房地(di)產市場(chang)持續穩(wen)定健(jian)康發展的補充意見》(以下簡(jian)稱《意見》)中,對甦州的園區全域(yu)、高新(xin)區的部分

    甦州市人民政府官網的一則發文,讓樓(lou)市調控收(shou)緊的趨勢(shi)更加凸顯(xian)。

  在這個(ge)約(yue)900字的《市政府關于進一步促(chun)進全市房地(di)產市場(chang)持續穩(wen)定健(jian)康發展的補充意見》(以下簡(jian)稱《意見》)中,對甦州的園區全域(yu)、高新(xin)區的部分重(zhong)點區新(xin)房實行3年的限售;此外(wai),園區全域(yu)所(suo)有二(er)手(shou)房都納(na)入限售範圍;同時《意見》還對土lian)爻鋈帽 酃嬖蚪辛說髡/p>

  盡管《意見》中的限售區域(yu)並不包(bao)含甦州其他區縣,但毫無疑問,此番甦州樓(lou)市調控政策的出台是為落實“房住不炒”“穩(wen)地(di)價、穩(wen)房價、穩(wen)reng)?rdquo;作出的努力。

  而甦州不僅僅是一個(ge)個(ge)案。據中原地(di)產研究中心統計(ji),4月,部委及(ji)地(di)方(fang)政府累計(ji)針對房地(di)產的調控措(cuo)施超過60次,環fan)壬險00%,調控頻率明顯(xian)增加。

  此前(qian)的3月,70個(ge)大(da)中城市中,新(xin)房價格環fan)壬險塹某鞘杏5個(ge)。

  截至5月10日,45個(ge)城市年內(na)賣地(di)已經超過百億,杭州、甦州、武(wu)漢(han)等是土lian)亟灰茲鵲闈yu)。調控組(zu)合(he)拳由此紛至ling)忱礎/p>

  5月10日,中國人民銀(yin)行金融市場(chang)司副司長鄒(zou)瀾在媒體吹風會上表示,房地(di)產調控和房地(di)產金融政策取向沒(mei)有改(gai)變,央(yang)行將繼續嚴(yan)xi)褡裱ldquo;房子是用來住的,不是用來炒的”的定位(wei),以yue)ldquo;穩(wen)地(di)價、穩(wen)房價、穩(wen)reng)?rdquo;的目標(biao),堅持房地(di)產金融政策的連續性、穩(wen)定性。

  地(di)方(fang)調控收(shou)緊

  地(di)方(fang)上的樓(lou)市調控,已經開始呈現收(shou)緊的態勢(shi)。

  合(he)肥sheng) bei)ben)  ?場(chang)?靼病 ? 仁諧chang)波動較大(da)的城市出台了下調土lian)刈罡呦藜邸 芄 鶇dai)款“認房又認貸(dai)”、暫停二(er)套房契稅優(you)惠(hui)、啟動住房公積金“資(zi)金流(liu)動性風險防控一級響應”、限購he)藜巰奘鄣仁shou)緊政策。

  以長沙為例(li),在湖南省(sheng)財政廳(ting)、國家稅務總局湖南省(sheng)稅務局、湖南省(sheng)住建廳(ting)下發的《關于調整長沙市第二(er)套住房交易環fang)諂跛罷叩耐ㄖ 分泄娑  誄?呈蟹段 na)停止(zhi)執(zhi)行對yue)彝?詼er)套改(gai)na)菩宰》康鈉跛壩you)惠(hui)稅率,即對個(ge)人si)郝蚣彝?詼er)套改(gai)na)菩宰》浚 an)4%的稅率shou)魘shou)契稅,自4月22日起正(zheng)式執(zhi)行。

  成(cheng)都、大(da)連、東莞、南寧、合(he)肥sheng) 粕降鵲di)對住房公積金提取政策做了進一步的規範。

  而像西安規定將暫停西安地(di)區(含西咸新(xin)區)以外(wai)購房提取公積金、石(shi)家莊則是在全市範圍內(na)統一暫停發放住房公積金異地(di)貸(dai)款。

  與此同時,在深圳(chou)、哈(ha)爾濱、甘肅、合(he)肥sheng) 賈蕕鵲di)正(zheng)在對房地(di)產市場(chang)亂象、經紀機構、房企(qi)的不規範行為做專項整治。

  體現在4月的成(cheng)交上,克shuo)鶚shu)據顯(xian)示,40個(ge)典型(xing)城市新(xin)建商品(pin)住宅成(cheng)交面(mian)積環fan)認陸盜%,同比reng)蛟齔?%。

  其中,一線城市成(cheng)交面(mian)積環fan)認陸6%,同比reng)齔9%;二(er)線城市成(cheng)交面(mian)積環fan)認陸%,同比下降2%;三(san)四線城市成(cheng)交面(mian)積環fan)認陸%,同比reng)齔%。

  “在基于二(er)三(san)季(ji)度地(di)方(fang)政策仍(reng)將持續走向分化,各地(di)調控方(fang)式有收(shou)有放,未來貨幣寬松的力度與信貸(dai)投(tou)放的寬松節(jie)奏會有所(suo)放緩的政策預期判斷下,預計(ji)二(er)季(ji)度房地(di)產市場(chang)的‘回暖(nuan)’將出現波動和反復,城市分化格局恐將延續更長時間周期。”克shuo)鷓芯恐行娜餃 /p>

  堅持房住不炒

  不過,與樓(lou)市調控趨緊相對應的是,地(di)方(fang)上的落戶(hu)政策在放開放寬。

  例(li)如,杭州已經規定全日制(zhi)大(da)學(xue)專科及(ji)以上人才,在杭工作並繳納(na)社保的,可直(zhi)接落戶(hu)。

  廣州則取消碩(shuo)士研究生(sheng)、博士研究生(sheng)等人員入戶(hu)社保參保年限限制(zhi),只需在廣州現引進單(dan)位(wei)有參保記錄,本(ben)科生(sheng)連續半年社保可入戶(hu)。

  在保定、甦州、呼和浩特等城市則發布(bu)了各種人才政策,涉(she)及(ji)購房補貼相關內(na)容。

  “放寬落戶(hu)不等于放松對房地(di)產的調控。不管戶(hu)籍制(zhi)度reng)zen)麼改(gai),‘房子是用來住的,不是用來炒的’這個(ge)定位(wei)是必(bi)須堅持、不能(neng)動搖的。”5月6日,國家發改(gai)委發展戰略(lue)和規劃司司長陳亞軍(jun)在就建立健(jian)全城鄉(xiang)融合(he)發展體制(zhi)機制(zhi)和政策體系有關情(qing)況的發布(bu)會上回應表示。

  同樣(yang),清華大(da)學(xue)政治經濟學(xue)研究中心主(zhu)任、教授蔡(cai)繼明撰文指(zhi)出,放寬落戶(hu)條(tiao)件(jian)並非意味著(zhou)要放松房地(di)產調控,恰恰相反,只有加強房地(di)產調控,使住房價格保持在合(he)理(li)水平,才能(neng)降低外(wai)來人口(kou)特別是農業轉移人口(kou)進城落戶(hu)的住房門檻(jian)。

  此外(wai),他認為放寬城市xin)浠hu)條(tiao)件(jian)並非放棄因城施策,超大(da)特大(da)城市要通過優(you)化積分落戶(hu)政策調整人口(kou)結構和人口(kou)布(bu)局。

  “房住不炒”已經被反復強調。4月19日的中共中央(yang)政治局會議上已經提出,2019年“以穩(wen)為主(zhu),一城一策”的政策基調不會改(gai)變︰一方(fang)面(mian),中央(yang)堅持住房居住屬性、緊盯房地(di)產金融風險、分類指(zhi)導、穩(wen)步推進房地(di)產稅立法的大(da)方(fang)向將保持不變。另(ling)一方(fang)面(mian),各地(di)結合(he)房地(di)產市場(chang)運行現狀,積極落實主(zhu)體責(ze)任,調控政策以穩(wen)為主(zhu),一城一策防le)孤lou)市大(da)起大(da)落。

  日前(qian),住建部按(an)照穩(wen)妥zi)凳┐康di)產長效機制(zhi)方(fang)案確定的月度分析、季(ji)度評lan)邸 甓瓤己說囊 螅 砸患ji)度房地(di)產市場(chang)運行情(qing)況開展專題調研並對房價、地(di)價波動幅度較大(da)的城市進行了預警提示。

  一城一策還延伸(shen)至了土lian)囟恕W勻ran)資(zi)源部發出通知,要求根據商品(pin)住房庫存消化周期,制(zhi)定實施本(ben)年度住宅用地(di)分類調控目標(biao)。

  銀(yin)保監會則在官網上發文稱,繼續遏制(zhi)房地(di)產泡沫化,控制(zhi)居民杠桿率過快增長。

  釋放的各種信號已經表明,下一階段房住不炒仍(reng)是調控的核心。“以穩(wen)為主(zhu),一城一策”的政策基調不會改(gai)變。

編輯︰錦勤

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